Çeşme’de Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken İmar Detayları
Çeşme ve Alaçatı’da villa yapmak amacıyla arsa alırken, sadece konum ve fiyat değil, imar durumu da satın alma kararını doğrudan etkileyen bir unsurdur. İmar detayları incelenmeden alınan bir arsada, hayal edilen villa projesinin gerçekleştirilemediği durumlarla sıkça karşılaşılır. Bu yazıda arsa alırken kontrol edilmesi gereken temel imar kalemlerini derledik.
İmar Durum Belgesi Neyi Gösterir?
İmar durum belgesi (çap), ilgili belediyeden alınan ve parselin yapılaşma koşullarını gösteren resmi bir belgedir. Bu belgede parselin imar planındaki fonksiyonu (konut, ticaret, tarım vb.), yapılaşma şartları ve varsa özel kısıtlamalar yer alır. Arsa alım kararı öncesinde bu belgenin güncel bir örneğinin çıkarılması, ilerideki hayal kırıklıklarının önüne geçer.
Kontrol Edilmesi Gereken İmar Kalemleri
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Parselin oturum alanının ne kadarına inşaat yapılabileceğini belirler.
- KAKS/Emsal: Parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir.
- Yapı yüksekliği ve kat adedi sınırları: Bölgeye göre değişen azami yükseklik ve kat sınırlamaları.
- Çekme mesafeleri: Yapının parsel sınırlarına ve komşu parsellere olması gereken minimum uzaklığı.
- İmar planı fonksiyonu: Parselin konut, turizm veya farklı bir kullanım amacına ayrılıp ayrılmadığı.
- Kıyı kenar çizgisi ve koruma alanı durumu: Kıyıya yakın parsellerde yapılaşmayı sınırlayan özel düzenlemeler olabilir.
Tapu ve Altyapı Kontrolü
İmar durumu kadar önemli bir diğer kontrol noktası, tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığıdır. Ayrıca parselin elektrik, su ve atık su altyapısına ne kadar uzaklıkta olduğu, bu hatların çekilme maliyetini doğrudan etkiler. Mücavir alan içinde ya da dışında kalması da başvuru sürecinin belediyeye mi valiliğe mi yapılacağını belirler.
İmerek Yapı olarak, arsa değerlendirme aşamasından itibaren müşterilerimize imar durumu ve proje uygunluğu konusunda destek veriyoruz. Villa projeniz için imar sürecine dair sorularınız varsa iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, ruhsat süreciyle ilgili detaylı bilgiye Yapı Ruhsatı Nedir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar durum belgesini nereden alabilirim?
Parselin bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden, mücavir alan dışındaysa il özel idaresinden alınabilir.
Emsal ve TAKS arasındaki fark nedir?
TAKS, parselin zeminde kaplanabilecek alan oranını; emsal ise parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam kat alanını gösterir.
Arsa alırken İmerek Yapı’dan destek alınabilir mi?
Evet, arsa değerlendirme ve imar uygunluğu konusunda villa projesi planlayan müşterilerimize danışmanlık desteği veriyoruz.
